任志强：崩盘对谁都没好处 房价也不会暴跌

         很多人担心房价。从经济增长、城镇化、人口结构、消费转型等多因素看，我仍认为无论宏观还是房地产单项都会有增幅下行压力，但保持平稳和增长态势。

         房价涨幅低于物价涨幅就是贬值。涨幅高于收入增长则是危险，涨幅在这两者之间是相对合理的增长。现实中我们常常看到的是涨幅高于收入增长的，但在今年也许涨幅会收窄。

         许多人在盼着房价崩盘。崩了对谁有好处呢？美国的房价下跌时，伴随的是高失业率和降工资。越买不起房的越失业，越减收入。还不起房贷，把房子抵给银行的不是富人。资产价格的下跌对任何人都不会带来收益。也有很多网友在扎堆内问房价会暴跌吗？你我认为不会。骂开发商的人越多，骂房价高的人越多，说明想买房的人越多，但银行收紧的个贷政策会影响购买能力。

         房地产不是核心，但却不能没有房子。新的棚户区改造，也不可能不盖房子，不增加需求。这两者都会有巨大的投资，有利于促进经济增长。也许民众可以批评政府政策不够市场化。但不管是否市场化，政府都不会放弃增长底线。政府也许不希望房价暴涨，但也同样不会希望房价非市场因素的暴跌而拖了经济增长的后脚。更不会让房价暴跌而影响正在准备进行的一系列改革。

         房子的价格不仅在于房子的本身。还包括环境的改善。如市政基础设施的变化，道路交通，公共产品提供，教育，治安，就业，生活便利等条件的提升。这些都不断的反映在价格中。房屋价格也是环境变化的综合定价。也在环境条件的比较中浮动。

         二月份房地产的销售同比略有下降是有原因的，一是去年同期增长过快，二是房产的供应有所增加。但是，目前的数据还不会改变整体平稳的大局，也不改变投资仍保持增长的走势。房地产的发展走势，要从三个方面来看，从区域看，东部地区下降较快，中部仍保持较高增速。这也与政府决定分别对待的特征相关。给市场一个自我调整的机会和时间，也许是最好的办法。第二，银行的个贷政策会对市场有决定性的影响，直接关系着消费者的可支付能力。我也希望是个长期稳定的政策。第三，目前税收的增长中与房地产有关的税收仍是主力，这块蛋糕无论如何都不会有人愿意放弃。看房产的发展，还要等到一季度的数据出来后会看得更清楚。

         一、二月份经济数据的快速下滑让市场充满了迷茫。但地方财政收入增长中约三分之一来自房地产税的增长，可见房地产仍是重要的支柱。世界各国如果能有7%以上的GDP增幅都会高兴得不得了了。只有中国习惯于更高的增长率。一旦到了7%以下就产生了恐慌。我认为中国的经济会出现增幅略有下降，但会相对平稳增长。房地产整体增幅下降，略有增长的趋势也不会改变。