要想在武广、鲁巷商圈租一个底层门面，租金最高会达到多少？答案是1200元/平方米/月。这意味着租一个10平方米的铺子，月租高达1.2万！ 近日，记者走访武汉几大商圈发现，随着商圈不断扩容，商铺租金也水涨船高。与此同时，记者发现在街道口、鲁巷等新兴商圈，存在着大量商铺闲置、商户不断退租，整体空置率已高达22%。 2006年吴亚成为国内一家运动品牌加盟商，2012年他在鲁巷租赁了一个底层门面，40平方米的铺面月租在2.4万元。随后租金每年上涨，到今年初，月租已经涨到5万。“这个价格承受不起，盈利的大头都被租金吞噬了。”吴亚最终退掉门面，在江夏重新布点。 戴德梁行数据显示，截至1季度末，武汉商圈首层商铺租金，平均为608元/平方米/月，而在2006年是300元/平方米/月。武广与中山大道商圈底层商铺租金，在400元-1200元/平方米/月，而鲁巷也达到300元-1200元。 由于住宅限购，武汉商业地产投资热异军突起，目前三环内小区商铺的价格都达到3万元/平方米，商圈价格更是普遍接近七八万，而最高的商铺单价甚至达到20万元/平方米。 戴德梁行数据显示，在老牌商圈武广空置率只有2%，但在一些新兴商圈，整体空置率已高达22%。 戴德梁行武汉公司总经理杨良军认为，如果商业区空置率提高到15%以上，就要有预警机制。武汉部分商圈近年来新增供应太大，而产品又过于雷同，未来增值空间堪忧。 |
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