房屋质量谁管？修不好能不交物业费吗？

    房子还在保修期内，就出现明显质量问题，反映给开发商，对方修理只是“糊弄”，不能彻底解决，一旦拖过保修期，开发商就撒手不管。

    面对这种情况，业主该咋办？有的业主面对这种难题，以不交物业费作为“维权方式”，又是否合理？“针对住宅建筑不同部位，建设方保修年限不一，比如外墙防水有国家行业标准，一般保修期是5年。在保修期内，建设方有法定和约定的义务进行维修，且必须维修到位。”湖北鹏展律师事务所主任律师邹林表示。

    按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋在保修范围和期限内，出现的质量问题，由开发商履行保修义务。那么，一旦业主碰上类似情况，首先要向开发商提出维修诉求，物业公司可提供协助。一般而言，施工单位在48小时内，须现场查勘，如果确是建筑质量问题，应该及时进行维修。

    那么，如果施工方的维修只是“糊弄”，不能彻底修好又该咋办？

    比如渗水，按道理应该重新修葺住宅楼防水层，但不少施工方的维修却是拿点水泥往外墙一糊，这样虽堵住一个渗水点，但下次再遇大雨，又有其他渗水点不断出现。

    施工方用这种方式“拖”，一旦拖过质保期，就彻底撒手不管。很多业主面对这种情况，没有其他解决办法，只好用不交物业费的方式“维权”。“以此拒绝缴纳物业费是不对的。”邹林律师解释，建筑质量责任应由开发商承担，物业公司承担的只是物业服务，并非建筑保修责任，业主们不能因为建筑质量问题而拒缴物业费。

    那么，遇到开发商维修“耍无赖”，业主正确的维权渠道应该是，及时向属地建设部门进行投诉，由其监督开发商行使保修责任。如果由于建筑质量问题导致业主家中财产受损，还可向法院提出起诉，要求开发商承担损失。

    邹林律师提醒，面对房屋建筑质量问题，业主们应在质保期内要求开发商抓紧解决，一旦超出质保期限，开发商和施工企业就会拒绝维修。如果超出质保期，且是建筑公共部位出现维修问题，则业主们可以商量通过使用住房维修资金进行维修。