荆州市居家乐置业有限公司外滩•世界城项目环境影响报告书简本公示
根据国家环保总局2006年3月18日开始施行的《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006[28号]）的要求，结合荆州市居家乐置业有限公司外滩•世界城项目环评报告书的编制，在该报告书报送荆州市环保局审批前向公众公告如下信息。 一、报告书简本 1.1项目建设概况 荆州市居家乐置业有限公司拟投资48000万元在江陵县城区中兴路北侧，项目东面紧邻内荆河，项目南面紧邻中兴路，西面紧邻规划道路，北面为靠近李太白大酒店。项目总投资48000万元，占地面积63729.0m2，规划总建筑面积254734.84万 m2。建筑占地面积14911.28m2，容积率3.5，建筑密度23.58%，绿地率37.8%，机动车停车位973个。 2.1环境质量现状 （1）空气环境：根据现状监测与评价结果，评价区的空气质量较好，项目所在地区污染物指标SO2、NO2的小时均值及SO2、NO2、PM10的日均值均能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准要求，项目区域环境空气质量良好。 （2）声环境：项目南边界昼夜声环境质量满足GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准要求；东、西、北边界昼夜声环境质量均能满足GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准要求；项目周边环境敏感点昼夜声环境能满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准要求，项目区域声环境质量良好。 （3）地表水环境：纳污水体郝白渠、西干渠水质监测项目满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中V类、Ⅲ类水质标准的要求。 鉴于该项目为房地产开发项目，实施后主要为居住区，我所对项目拟建地范围内原土地利用情况进行了调查，项目拟建地地块主要为农田、旱地、空地，不涉及工业企业，不会对区域的土壤造成重金属、有毒有害化学品、放射性等环境影响。 3.1相关规划及产业政策符合性分析 拟建项目建设符合国家产业政策，项目选址基本符合城镇发展总体布局要求，符合土地利用功能、区域空气环境功能区划、水环境功能区划以及建设项目环境管理的要求。 4.1项目工程分析 项目投入使用后，因其建设内容中包含居住小区、商业区等，因此主要有住户、商户等产生的生活污水、生活垃圾、厨房油烟废气，住户及商户停车场停放车辆产生的噪声及汽车尾气等对周围环境造成影响。 内容 类型 | 排放源 | 污染物名称 | 处理前产生浓度 及产生量 | 处理后排放浓度及排放量 | 大 气 污 染 物 | 施工期 | 汽车尾气和施工扬尘 | 燃烧尾气中含有CO2、CO、NOx以及未燃烧完全的碳氢化合物等大气污染物。 | 排放形式为无组织排放 | 营运期 | 停车场废气 | CO、NO2、HC 2的年排放量为51.22t/a、1.24t/a、3.88t/a | 油烟废气 | 颗粒物562.1kg/a*、硫氧化物33.95kg/a、CO1124.2kg/a、HC448.95kg/a、NO24489.5kg/a、油烟104kg/a | 通过集中烟道收集于楼顶排放 | 垃圾收集站 恶臭气体 | NH3、H2S、C3H9N、CH4S | 排放形式为无组织排放 | 备用发电机组废气 | 颗粒物0.018t/a、二氧化硫0.04t/a、NO20.346t/a | 运行时通风排放 | | 施工期 | 生活污水 COD BOD5 SS | 水量：12.8m3/d 320mg/l，4.1kg/d 145mg/l，1.86kg/d 250mg/l，3.2kg/d | 水量：12.8m3/d 272mg/l，3.49kg/d 132mg/l，1.69kg/d 175mg/l，2.24kg/d | 营运期 | 生活污水 COD SS 氨氮 | 水量：385233.5m3/a 350mg/L，108.7t/a 280mg/L，87.0t/a 30mg/L，9.3t/a | 水量：385233.5m3/a 280mg/L，87.0t/a 140mg/L，43.5t/a 25mg/L，7.8t/a | 固 体 废 物 | | 建筑垃圾 | 11067.8t~13281.4t | 定点消纳、贮存 | 弃土石方 | 0m3 | 填挖量基本平衡 | 生活垃圾 | 100kg/d | 环卫部门集中清运，不造成二级污染 | 营运期 | 生活垃圾 | | 噪 声 | 施工期 | 机械噪声、交通噪声 | | 施工场界噪声： 昼间：70dB 夜间：55dB | 营运期 | 汽车噪声、设备噪声 | 60~80 | 场界外：昼间<60dB，夜间<50dB |
5.1污染防治措施 （1）施工期防治措施 施工期污废水在经沉淀池、化粪池处理，能达到GB8978-1996《污水综合排放标准》后，排入市政管道。施工单位除加强对生产废水和生活污水的排放管理外，应对员工进行基本环保知识培训，提高环保意识和责任。 施工期扬尘污染是施工期间重要的污染因素，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，施工期污染防治措施主要包括：实行封闭式施工，使用围护材料以防止扬尘，设置高度2.5m以上的围挡；脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；运输车辆加盖蓬布；设置洗车平台，配备水泵；作业面和临时土堆应适当地洒水，配备水泵以及集水池。 白天施工机械超标范围（GB12523-2011）为50m以内，对周围声环境影响较大，该区域地处江陵县城区，当地对其声环境功能要求为2类区，施工阶段设备产生的噪声声级值昼夜均超过GB3096-2008中2类区标准值，噪声污染较为严重，易引起噪声污染纠纷。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，施工单位必须对施工设备噪声采取各种可能消声、降噪等控制措施，建筑施工隔离区加强噪声屏蔽；同时对运输车辆鸣笛等也要加以控制，尽可能将噪声降低至最低程度。 建设方将工程产生的建筑施工垃圾指定的地点消纳、贮存或用于周边土建工程的建设。施工期施工人员生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋。 类别 | 环节 | 治理方法或措施 | 项目环境影响 | 废气 | 施工粉尘 | ◆施工单位必须实行封闭式施工，设置高度2.5m以上的围挡，围挡之间应无缝隙； ◆运载水泥、建筑材料以及建筑垃圾的车辆要遮雨布遮盖，运输车辆驶出施工现场前要将车轮和槽帮冲洗干净，施工场地内运输通道及时清扫冲洗，运输车辆行使路线应避免穿越县城中心区； ◆及时清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土； ◆增大项目施工材料的临时堆放点与环境敏感目标之间的距离； ◆对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，应尽量避开交通高峰期； ◆对作业面和临时土堆应适当地洒水，施工便道应进行夯实硬化处理； ◆建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。 | 设备车辆尾气 | ◆不得使用劣质燃料，对车辆的尾气排放应进行监督管理； ◆采取湿式切割和钻孔，使用环保型漆料，不采用标准禁止的建筑材料； ◆装饰施工时间还应尽量缩短，经常做到通风换气 | 噪声 | 施工噪声 | ◆在条件允许情况下，应考虑采用合理措施进行代替； ◆采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料； ◆一切动力机械设备都应该经常检修； ◆合理安排施工时间，严禁在22：00~6：00期间施工； ◆合理布置噪声源设备，强噪声设备至敏感点距离至少在50m以外； ◆做好与周边单位、居民的沟通工作。 | 固体废物 | 施工弃土、 生活垃圾、 建筑垃圾 | ◆施工期建筑垃圾可委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至指定的垃圾填埋场进行填埋处置； ◆施工期生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋处理； ◆保持工地和周边环境整洁，设置围挡、公示牌，保持工地进出口道路清洁，定期对施工现场洒水压尘，并对裸露泥土采取覆盖措施，采用机械化施工、提高施工技术和工艺、加强施工组织和管理。 | 废水 | 施工废水 | ◆严禁施工废水乱排、乱流； ◆施工场地应及时清理，必须经临时沉沙池处理后才可排入下水道； ◆在施工场点污水进入下水道处禁止堆放建筑材料和建筑垃圾； ◆施工期生活污水在经化粪池预处理装置处理后排入城市下水道； ◆施工废水主要为泥浆水，经沉淀池进行沉淀后尽量回用于施工中不随便外排； ◆对员工进行基本环保知识培训，提高环保意识和责任。 | 生态 | 绿化 | ◆项目实施后，在该区域内将补种各类花草树木，区域绿化率将达到25%以上； ◆植物的配置以本地物种为主，注重乔、灌木搭配，常青、落叶搭配，随季节变化，产生不同的景观效果。 | 水土保持 | ◆建议根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种或草种，在场地周围一定范围内建立一个绿化带； ◆及时做好排水导流工作设置拦砂坝，排水沟应分段设置沉淀池； ◆合理安排施工，尽量将土石方开挖期避开降雨天气，并尽量缩短挖方时间； ◆在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划在项目区域内进行大面积绿化； ◆对施工人员进行有关环境保护的宣传和讲解，提高他们保护环境的意识。 |
类别 | 项目 | 治理方法或措施 | 措施 | 废气 | 居民油烟 | ◆产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至居民楼屋顶高空排放； ◆排气筒出口段长度至少应有4.5倍直径的平直管段；排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排烟系统应做好密封，禁止人为稀释排气筒中污染物浓度。 | 汽车尾气 | ◆拟加强绿化，在停车位周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木； ◆合理调度停车场车辆的停放，优化交通管理； ◆合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入口到达停车泊位的距离和行车时间； ◆排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理； ◆车库内保持微负压，保证车库送排风系统正常运行，保证换气率和通风量； ◆开展环城路道路环评时将本项目居住区作为主要敏感目标进行环境影响预测分析。 | 发电机废气 | ◆使用轻质燃料柴油，并将其设置于相应片区的地下室内； ◆在使用柴油发电机的同时开启车库通风系统。 | 垃圾恶臭气体 | ◆垃圾收集点采取一日一清运的制度，并将少量的垃圾渗滤液连同垃圾一并清运； ◆在夏季定时实施喷药灭蚊除臭剂； ◆合理布局垃圾收集点的位置，使其尽量远离区域内的环境敏感目标，并位于其主导风的下风向； ◆垃圾收集点四周做好相应的绿化。 | 废水 | 营运期污水 | ◆实施项目内的雨污分流； ◆每楼建筑楼旁设置一处三格式化粪池，项目内采取环状污水管网收集废水； ◆定期检查污水处理装置的运行情况。 | 固体废物 | 生活垃圾 | ◆生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同项目各楼的总体规划、设计、建设同步进行； ◆垃圾转运车应与垃圾收集方式相配套，转运车必须封闭时速限制为20km/h； ◆收集点与周围建筑物间隔不小于5m，收集点内应有垃圾渗滤液排放和防止外溢的设施； ◆收集点应有足够容量，以满足生活垃圾收集的需要；位置隐蔽、交通便利，便于垃圾转运。 | 噪声 | 营运期噪声 | ◆设置禁鸣标志，进出区域内的车辆应低速慢行； ◆空调管道采取弹性支撑，根据设备振动特性应进一步加强减振、隔振措施； ◆配电房采用隔声门、窗并设置于地下室内； ◆在合理布局建筑的前提下，加强道路两侧绿化； ◆在商业经营过程中不使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备，不引进卡拉OK商业服务项目； ◆机房围护结构采用双层匀质密实墙结构； ◆水泵设置在设备间内采用柔性接口，使用软管与外部管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采用减振吊架； ◆对临街居住楼的内部布置进行优化，尽量将卧室、书房等要求安静的房间远离街道布局。 | 光污染 | 营运期光污染 | ◆玻璃幕墙应采用反射比：＜0.3的幕墙玻璃； ◆控制居住区环境照明和道路照明灯具光线的出射方向，使之不能直接照射到居民住宅的窗户上； ◆尽量避免将灯具安装在居民住宅的附近； ◆在满足照明要求的前提下，减小灯具功率； ◆充分考虑灯具的安装位置，使之尽量远离可能受到灯具出射光线影响的项目绿化植物； ◆采用特殊配光的灯具，或者在灯具上加设遮光板或百叶； ◆使用对周围动植物影响最小的光源。 | 地下水 | 垃圾收集站和污水处理设施 | ◆将被集中堆放于有防渗措施的区域（垃圾收集点），统一收集后由环卫部门定期运走集中处理； ◆确保污水收集处理系统衔接良好，严格用水管理，防止污水“跑、冒、滴、漏”现象的发生； ◆建设一定规模的生态绿地是解决雨水下渗补充地下水资源； ◆项目在施工过程中应采取措施避免发生污水回灌。 | 入驻商铺限制性要求 | ◆入驻商铺应根据其废水水量水质状况考虑自建废水处理设施，并保证处理后的废水水质、水量均达到项目污水管网接纳要求，同时加强污水处理设施的维护和管理工作，避免超标排放； ◆入驻商铺负责对其工程范围内的主要高噪声设备进行隔声降噪处理，保证其商铺边界声环境质量达标； ◆入驻商铺因生产需要产生的废气、固体废弃物应妥善治理（处置），保证其不对项目居民产生不良环境影响； ◆商铺各项环保设施的安装、应符合当地规划和环保部门的要求，不对项目整体景观造成干扰； ◆入驻的商铺应按照《建设项目分类管理名录》要求另行编制环境影响评价文件，并上报有审批权的环境保护部门审批。 |
6.1清洁生产及总量控制 该项目的建设符合清洁生产的相关要求，并将清洁生产措施落实于建筑节能中，项目污染物排放涉及的总量控制因子包括COD和氨氮，COD排放量为18.6t/a、NH3-N排放量为2.5t/a，项目污水接入江陵县城市污水处理厂，COD、NH3-N总量计入该公司污水处理厂，不再单独设总量控制指标，但作为环保部门对建设单位的考核量。为满足建设需要并确保新建项目污染物排放量在总量控制指标范围内，建设单位按“三同时”要求认真落实污染防治措施，确保污染物达标排放并符合总量控制要求。 7.1环评结论 拟建项目符合国家相关产业政策和江陵县城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在严格采取本评价提出污染防治措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，从环境保护的角度而言是可行的。 二、公众查阅环境影响报告书简本或索取补充信息的方式和期限 公众可以通过网络查阅环境影响报告书的简本，如需索取其他补充信息，请通过书面形式（信件或传真）申请，网络查阅期限为2014年4月17日～4月26日，联系方式： （1）评价单位：荆州市环境保护科学技术研究所 地 址：荆州市沙市区园林路51号 联 系 人：陈工 联系电话：0716-4312763 （2）建设单位：荆州市居家乐置业有限公司 联 系 人：李工 联系电话：0716-4705555 | 
