看房客户普增两成 楼市成交悄然提高

    7月本是房地产淡季，但江城楼市却暗流涌动。连日来，记者实地走访光谷、月湖、盘龙城等楼盘发现，近一周，上门看房的客户，普遍增长两成，平均成交量也悄然提高。

    楼市成交量突增

    从上周末开始，武汉140平方米以上户型不限购，而外地人在远城区和四大功能区购房门槛，降低到近1年内只需缴纳一次社保即可。

    盘龙城、光谷很多开发商紧急暂停员工休假，要求挨个告诉客户“好消息”，并开始修改楼盘户外广告，以求最大化释放利好。不仅在上述刚需盘，以大户型为主的武汉天地，近一周每天都维持三、四套的成交量。“以前大户型限购，不少购房计划被搁置。”武汉天地人士认为，在大户型取消限购后，让这波需求彻底释放。在中海.琴台华府售楼部，一位现场看房者表示，前期政策似乎不鼓励改善性购房，也怕一买就跌，“如今政策发出信号，就下了决心来看看”。

    开发商借机跑量

    值得注意的是，武汉6个远城区和东湖高新、东湖风景区、化工新区、沌口等4个功能区，降低了外地人购房门槛，看盘人数也出现明显提升。但开发商短期内，不会轻易上调价格。

    “对140平方米以上户型，如果客户已有2次购房或贷款记录，即便不限购，也可能限贷。”中海.琴台华府人士表示，这意味着客户需要拿出近200万现金支付，压力仍然不小，因此开发商很难立马调整价格。

    北京当代置业人士认为，新政策预计会释放出一批前期观望的客户，但“今年上半年的降价，也并不全是因为限购，还有银行信贷和市场预期。”

    业内人士表示，如果近期库存盘活了，到9、10月传统旺季，开发商才可能根据市场情况，进行价格方面调整。