图文：一纸早产土地证颁证部门有没有错

  15年前卖了乡村住宅 如今起争执引出一场行政官司 

    卖房交易尚未达成，土地、房产两证却已登记在买主名下！本就后悔这笔交易的原硚口村民老韩，昨日将出具该房土地证的硚口区国土规划局告上法庭，请求法院判令撤销登记在买主倪某名下的集体土地使用权证，并索赔经济损失121.5万元。

    图文：一纸早产土地证颁证部门有没有错 

 

    现年63岁的韩洪胜原系硚口区长丰乡东风村村民。

    据其诉称，15年前即1998年，在村里批准的一处宅基地上建房，建筑面积270平方米。次年9月，妻子将此房卖给居民倪某，双方签合同，倪某付10万元房款。去年初，因城中村改造该房面临拆迁，可获巨额补偿。老韩认为，该房是集体宅基地上建起的村民房产，依法不得私自买卖，“还建房和拆迁补偿应归我们所有”。

    因与倪某协商此事未果，他将倪某及开发拆迁单位、村委会告上了法庭。该案去年7月15日开庭审理时，老韩从法庭上得知，早在与倪某签下卖房合同的两个月前即1999年7月，倪某就已取得该房的集体土地证。“我是房主，房还没卖，倪某就领到属于我房子的土地证、房产证，这从哪里说起？”老韩请求律师帮忙，相继向房产、土地规划及东风村村委会质问，均未得到明确答复。

    而从倪某的口中，老韩得知她为办理早产的“两证”，花费数万元。

    去年11月8日，老韩状告倪某买卖房屋合同无效一案，经法院一审判决败诉，他于是将向买主颁发土地证的土地规划局告上法庭。

    昨日法庭上，被告硚口区国土规划局代理人称，1999年，硚口集中对长丰乡5000余户违法建房行为清查，如今起争议的那栋房也列入处罚，但并非老韩而是由倪某出具了村委会相关材料，土地局遂对倪某补办用地手续，颁发集体土地使用证。老韩则反驳，“处罚是当年7月份的事，当时是我的房，怎么会由倪某出面办手续？”

    倪某则始终辩称，卖房是韩妻自愿的，双方签有协议。

    老韩的代理律师指出，土地规划局对倪某的处罚属张冠李戴，因为此时的房主仍为韩洪胜，此外东风村村委会当时也无权擅自出具权属初始证明，“由于其前置性，其不合法将直接导致颁发土地证的不合法。”

    在法官主持下，老韩最后表示同意调解此案，被告土地规划局则表示庭后商议再定。