一个江陵打工者的购房历程－江陵县玉带园专版

每天省包烟，就能买套房？真有这事?
房产营销瞄准江陵百姓勤俭持家心态大获成功

作为二十年来江陵唯一一家获荆楚杯的楼盘─玉带园近日高调提出“每天省包烟，县城买套房”，刚一提出已引起不少读者的疑问和关心。省下一包烟钱就能买套房子，是商业噱头还是真有其事？不少市民打来电话咨询。带着疑问，近日，记者走访了玉带园。

买房对大多数市民来说都是人生花费最大的一件大事，好多市民省吃俭用一辈子就为了买一套房，更多的人则是面对高房价望房兴叹。而如今，江陵县城的房产每天只需付不到50元就能拥有，相信大部分人都能心动。正是瞄准大多数百姓买得起和江陵市民勤俭持家的传统，湖北伟业房产开发的玉带园“每天省包烟，县城买套房”一推出即引发轰动。

据悉，该楼盘的广告语为“首付三万元，每天省包烟，江陵买套房”。正是凭着这诱人的广告语，江陵百姓纷纷前往了解购买，“首付三万，每天省包烟”，这样的条件，江陵大部分百姓都能承受，这样真能买到一套房，在玉带园售楼部现场已经围了不少前来咨询的客户，经理胡朝告诉记者：每天省下一包烟是轻而易举之事，而买房则是关系百姓一辈子的大事。正是考虑江陵乡镇百姓很多想到县城买房，但限于自身资金实力，想买房又担心今后装修、还按揭等压力太大，伟业房产专门推出“首付三万起，每天省包烟，江陵买套房。”目前，玉带园小区的住宅面积在89—139平方之间，以主流的91平方的户型为例，总价约28万，首付三成约需8万多，而现在购房户只需付三万元，其余不足部分由青年置业基金免息为购房户提供一年的无息借款，购房户只要在一年内还清本金即可，无需付利息。这大大减轻了百姓的首付压力，让大部分百姓买得起房，住得起房。其余七成可办理银行按揭，每天还款不到50元，这也大致相当于一包烟的钱，而这，就能拥有江陵目前品质最好的楼盘——玉带园。作为江陵房产的标杆之作，玉带园小区的质量在业界是人尽皆知，作为江陵建县有史以来唯一获荆楚杯的楼盘。这无疑让大部分想到县城买房的百姓足够放心，而且，很大一部分在外地打工创业，想让孩子在县城上学，自己接来父母照顾孩子的年轻人来说，买了一套房，既可以直接入户县城，而且今后随着就近入学原则，玉带园小区按学区可就近直接入读实验中学。一墙之隔，从窗口就可看到自家孩子上学了，而实验中学的教育质量在江陵也是有口皆碑，耳熟能详的。出了家门口就到校门口，买了玉带园对父母来说，从小学到初中，今后九年子女在县城上学不用愁了。  

正是由于摸准市民百姓购房的心态，该楼盘广告一发布即受到百姓的疯狂追捧，这在目前售楼部中十分罕见，在现场，来自沙岗的刘大妈就一再要求儿子赶快下订单，比售楼小姐还急，“这是怎么回事呢？”记者赶紧追问，刘大妈快口快语：“我儿子积蓄不多，有点钱一月也就三千多块，我那儿子买买东西，打打麻将，月底就没了。”现在我把自已老本贴给他，开发商还又无息借了点钱，付清了首付，以后，他有了多余钱，这一天40多元银行按揭肯定要想着先还了，麻将也少打了，这样，比我天天逼他少打麻将，少乱花钱好多了。他们这房子我支持买。”

来自农村的张小姐一语中的：“对我们这些农村家庭的人来说，既可在城区购得一套房，又可出租，如果孩子在实验中学入学，陪读、作宿舍都方便，顺便可帮孩子洗洗衣服，煮煮饭，而且花钱又不多，等我孩子毕业了，下一届学生又来了，这种占尽学区优势的房子，是绝版了，还怕卖不掉，租不掉，现在房价涨涨跌跌，也好几轮了，我在外面打工多了，也看出门道来了，唯一不会跌的就是学区房的房价，全国从北京，上海，杭州，到我们这样的县城，没一个不涨的，买这房，我不担心”。

    来自熊河的小李更是直接：“这样好，既帮我老公戒了烟，又有了一套房，你说划算不划算。”正是在大多数老人妻子希望有了钱不乱花、不乱用的心态下，玉带园迅速走红也就可想而知了。



有人戏说，推动中国楼市快速发展的强大购买力是二个人：一个是丈母娘，一个是儿女。而玉带园无疑十足的证明了后者。每个来玉带园的人无一例外看中的都是名校环绕的那浓浓书香氛围。孟母三迁只为择邻，而素有崇儒尚学传统的江陵人更是愿意为了“小皇帝”成才不惜一切代价，宁愿自己苦，宁愿自己累，所有的希望，所有的积攒，所有的打拼．．．．．．只为了儿女一个美好的未来。而玉带园无疑正切中所有父母的这种心态。让孩子上学就在家门口。随着江陵逐步实施按学区就近分配入读，江陵实验中学的教学质量有口皆碑，成为无数家长梦寐以求的理想学府。名校环绕左右，天天书香熏陶，学子老师相邻，这样的居住环境，哪个父母不想，为了孩子，哪个父母不愿意？正是凭借强大的名校优势，正是玉带园传统的浓郁学风，正是父母们望子成龙的期盼，才造就了玉带园的疯狂热销。

全国各地学校旁的房价往往都超过周边房价二至三成，而在江陵的最好学校——江陵实验中学，住宅的价格却仅仅与其他楼盘相当。   
而学校旁的房子，除了有浓厚的文化气息外，出租不愁也是大多数人选择玉带园的原因。几千名师生吃住休息娱乐，带旺周边地带，出租回报率自然不低。高性价比也是客户选择的一大因素。

玉带园，作为江陵县少见的双学区房，文风之浓厚在江陵无出其右。难怪受到这么多购房户的青睐，那么到底都是谁在买玉带园：


勤俭持家好传统  学府地位受推崇
玉带园“每天省包烟，江陵买套房”受市民疯狂追捧
本报讯  广告刚一推出，电话就已打爆，上门客户更是让售楼人员应接不暇，玉带园究竟有多大的魅力，让这么多的消费者争相前来？带着疑问，记者来到位于江陵大道与仙鹤大道交汇处向北100米的玉带园。在与江陵实验中学仅一墙之隔的玉带园售楼部，围满了付钱、签约、看房的人群，负责销售的经理胡朝更是一脸喜色。
“户型合理；价格适中；质量最好，适宜居住；邻江陵实验中学；交通便捷，这是大多数业主选择购买我们楼盘的主要原因。”而最主要的是该楼盘针对我县的传统孝顺，持家、勤俭，推出“首付三万起，每天省包烟”，大多百姓也借此圆了自己的居家梦。
那么，买这些房的到底都是哪些人呢？

吴女士：甘愿生活质量下降，为了孩子。
小孩上小学三年多了，由于孩子在镇里上学，吴女士一听说有玉带园这样的住宅后当即决定购买。她对记者说：“把镇里六、七年来住惯了的大房换成这么点的小房谁也不愿意。我们也知道“名校”学区房居住质量肯定有所下降。可孩子能到实验中学读书啊，找关系也未必能进。就是能进也要付一笔不菲的借读费，还欠了人家一个大人情。而且，我想只要学区政策不取消，学校不搬迁，这房子就是脱手也容易。既培养了孩子，房子又能升值，何乐而不为？

盛先生：花钱只为买放心，让孩子生活在人文氛围中
盛先生是一名政府公务员，为了买一套称意的房子已看过许多楼盘。他说：“孩子即将升初中，能位于重点中学附近，既方便儿子上学，也为儿子节约途中的时间，孩子不再是睡眠惺忪就起床去挤大半小时公交车。重要的与名校为邻，生活在这样的人文圈中，孩子潜移默化，不想学好都难”。盛先生说出了大多数国人“望子成龙，望女成凤”的心声，所谓“孟母三迁，择邻而居”。就是给孩子创造最佳的成长环境。让他们生活在文教圈里，从小有个良好的环境，赢在起跑线上。

张女士：  既解决小孩上学  还能赚笔钱
张女士是带朋友来买的，在荆州张女士就买了一套房，价格又便宜，而且还解决了小孩上学的问题，看着节节上升的房价，张女士琢磨着等小孩毕业后卖掉，还能赚笔钱。
象张女士这样的人不是小数，由于学区房一般都位于老城区，地段比较好，面积相对而言比较小，以中小套房型为主，因此，出租行情比较好。这是目前一些学区房的存在方式。因为怕买不到合适的学区房，所以即使子女还远不到上学年龄，有些家长在看到合适的学区房后先买下，用来出租。
学区房在满足子女教育之余，再用以出售或是出租，获得了良好的教育又赢得了经济效益，教育投资、房产投资两不误，是一种稳固的投资方式。
尤其是张女士那样，旁边陪读的学生家长一租就是三年，基本不变，而且，这一届学生刚走了，下一届马上又接上来了，租金还只涨不降，大部分家长只要有个好环境能陪孩子读书，租金再贵也舍得，这可乐坏了这些“张女士们”出租客。

刘大妈：“这样的品质，这样的价格，当然要买了”
在售楼部，忙着签约的刘大妈一脸兴奋：“我早已想买房了，江陵的楼盘也看了个遍，可大部分价格太高，我们老俩口买不起。这楼盘一开盘我就来看了，买套70多平方的钱能承受，而且，首付不够，开发商还挺人性化，能无息暂借。买房子可不是件小事，我也托要好的朋友去建设部门打听了，哪里房子好点。他们说，二十年来江陵唯一获荆楚杯只有玉带园这一家。我一想，这质量，肯定是全县最好的。这两天，我们跑了好几趟，和孩子们也商量过，觉得都挺满意后，才下决心今天来付钱。”

李先生：“有学校在，售租不愁，回报高”
李先生早计划好了：我这里买套房，小孩在江陵实验中学上小学，我们把他爷爷奶奶从农村接来照顾孩子，两老既住到了城里，又照顾了小孩，等过几年，孩子上学毕业了，我这房一卖，再怎么和学校这么近，总要涨几万吧，这几年不就白住了，就是不卖，租掉也划算。
李先生继续着自己的一番道理：“在学校房边，家长陪读的、学生希望住到外面安静点的……这么多的江陵实验中学师生，这房子还怕租不出去？我买的是91平方的，这房子就是自己住，户型也不错，更大的一个优点还可隔成三套单身公寓，每套独立卫生间，配上电视、空调、热水器，像旁边的毛坯房都每个月租五、六百了，我这样全配好的每套租个六七百不在话下，就是按一个月五百算，一个月就至少有一千五的收入了。按揭不用掏钱就轻松付掉了，而且，二十年后，按揭还清房子就是我的了。相当于9万元买了一套房，开发商还可无息借钱的，本钱9万都不用，你说划算不划算？现在，股票不好炒，钱存银行又不甘心，像这么稳的投资机会，还真难以找到呢！等孩子长大了，做孩子的婚房也不差。

刘先生:“这房子，真圆了我们夫妻的住房梦”
80后结婚难,难就难在一套房!对于大学毕业没几年在江陵工作的小刘来说, 与女友恋爱已经三年了,双方都到了适婚年龄,可两人终因没房结不成婚，有一套属于自己的婚房是一件连做梦都想的事,钱不够，即使勉强买套房，马上装修、婚礼等一大堆用钱的接踵而来，两人一想着手头所有不多的5万左右的钱，心里就感觉没底，可谈了二年恋爱的女友家人已天天催了，总不能因为婚房把结婚搁着，这次听说玉带园首付仅3万，而且按揭每天也仅需50元，再怎么样小两口也能承受，而且，多出2万刚好可以装修办结婚。小刘马上与玉带园工作人员取得联系。小刘说：“二室一厅，两个人够了，再有个小孩也能住，暂时几年的住房可以解决了，以后等赚了钱再换套大的，这房子靠江陵实验中学近，转卖也出手快，有人要。”
来自熊河的王小姐同样是这样的想法，和男朋友早打算结婚了，可房子一直是个心病。面对日益上涨的房价，都是工薪族的他们感到很无奈。这次，听说首付三万，日供50就能买套房，立马过去，看了一次，就和男朋友决定买了。反正迟早得买，迟买不如早买。买了这房，婚事也可办了，还可未雨绸缪，为尚未出世的孩子谋个好的学校居住氛围。小两口认为，与其东拼西凑借钱买个大房子背上沉重的包袱，还不如先买个小点的房子干脆，既不会成为“房奴”，也不用降低生活质量，而且也不需给父母增加负担。

李老师:“教书上班方便 独立空间人羡”
对江陵实验中学的老师来说，买玉带园可能是自己最佳的选择。“我是从外地应聘来的老师，到这边工作后一直就想买套自己的房子，玉带园就在附近，价格也不高，上班走路就能到了，而且自己买套房不仅住着、烧饭、会客都有了家的感觉，对我们来说，这房子好象就是为我们这些老师定做的。”

小王：“在县城工作   到城区安家”
小王是白马寺人，今年刚大学毕业，爸妈一直希望小王能在县里找一份理想的工作安家，于是让小王自己留心，有中意的，爸妈出首付，小王自己付月供。这样小王的父母偶尔到江陵小住几天也有个地方落脚。今年小王在一家广告公司找到了份广告设计的工作，听朋友说玉带园小区，首付只需3万，日供也仅50元，自己一个月有近四千的工资。每天稍微省下包烟钱就能把月供付了，他赶紧打电话给父母。准备过几天带父母一起到现场看看，看好了，就直接去付定金。

对赵小姐来说，父母辛辛苦苦养育了她们，她也一直想把父母接来城区住，帮父母买套养老房，让辛苦了一辈子的老人也享享福。小夫妻赶紧来看，价不高，首付仅3万，小夫妻买了上下两套房，父母一套，自己一套，好照顾。平时不想做饭也可直接去父母家吃，有时孩子要去爷爷奶奶家也方便，而且，不住一起，保留点私密性，也没有家庭矛盾。爷爷奶奶看孙子就在附近上学也放心。
赵小姐夫妻觉得，买这里最好了，也尽了自己多年想尽的孝心。

郑先生：“炒股赚了点钱放在房子里踏实”
在市某机关上班的郑先生这两个月炒股赚了不少钱，十万元的资金赚了五六万，这次听到玉带园的消息，急急的打电话就要来预订，售楼人员有点不解，买股票赚钱这么好，怎么不买股票要买房子呢，郑先生有自已一套道理：“买股票我以前也这样想，赚的钱全部买股票，去年一场大跌，不但赚的钱赔了，甚至连本也只剩三分之一了，我周边这些股友都一样，赚得多，赚得少最后还是都赔回股市里去。我这次学乖了，赚了钱先买套玉带园 ，反正首付仅三万，炒股以后不管亏赚，总有套房子。再赚，我就把剩下的按揭付掉，用多出的租金去炒股，亏了赚了都没关系，也不会血本无归。”

张经理：“外地白领：比租房划算多了”
武汉某公司驻江陵办事处的张经理则很有感触：“总公司投资江陵，设立分公司，公司也给我们租房补贴，但我们一般工作三到六个月就轮换，在江陵短期租房，愿意租的房东不多。即使别人愿意租房给我，租一套房一般也需八九百元/月，每月也是笔不少的支出，如果住宾馆一晚70元，一月2000元，费用太高，而且没有家的感觉。这次我也是听公司同仁说有玉带园卖，首付只需3万就行了，一天月供50元，比宾馆省多了，而且房子是你的，如果是租房子十年，二十年后房子还是别人的，3万又不是大钱，这样的机会我认为值。而且到时不在这上班了，一卖，连本带息肯定不会亏，这样就算白住了””

打工族：花三万在县城也有房了
在外地打工的李先生是听朋友打电话告诉他有这样的房子赶紧来看的，在外打工三、四年，有了点小积蓄，在村里也盖了房子，孩子接来，想让他在江陵上学，让孩子他妈去照顾他一下，李先生说：“在江陵买个房，有个落脚点一直是我的心愿。
现在这样的房子，能定就定下来，打工就是赚点钱回家买套房，成家立业。现在三万元，在大城市要花很快就没了，在家乡还能买套房，当然要买了。

面对碟碟不休的房价是到了拐点还是调整的争论，玉带园的旺销却给了我们很好的启示：适合群众的需求，为大众所接受，适合群众消费能力的房产，不管在哪里都是受欢迎！中国梦是传统梦，是百姓梦。而玉带园根据江陵百姓孝顺、勤俭、节约的实际而打造的玉带园真正的实现了百姓的居家梦。面对纷繁的房产促销，不少房产商还在为怎样才能卖出房绞尽脑汁之时，玉带园所选的“平民化”之路，给了我们一个很好的启发。




舌尖上的楼盘—江陵异地打工回乡首选楼盘
一个江陵打工者的购房历程

在距离家乡一千公里的浙江湖州织里，织工小李今天又问了遍好友，家乡哪里的房子好点。连日来，已感觉凭自已的工资已无法在湖州买到一套房的他，已开始打起了回家置业的念头。

叶落归根，回家置业，不仅仅是经济条件，中国千年的文化也为他们打上家乡的烙印，家乡的烧烤、芝麻饼、冬瓜鳖裙羹、名扬海内外的荆州御膳江陵八宝饭，在小李心中永远留那么一种抹不去的思恋，在浙江，这里人多、热闹，这里也有乡亲，可小李总感觉这没根，或许，家门口的田野是普通，门前的小土坡也不突兀，甚至天天索绕脑中的玩伴也已天各一方。可小李还是象丢了魂似得想家。无论脚步走多远，只有童年的味道熟悉而顽固，就像一个味觉定位系统，一头锁定了灯红酒绿的繁华都市，另一头则永远牵绊着记忆深处，有着千年历史的家乡荆楚大地—江陵县。武汉、浙江、广东、上海．．．．．．同时代的人已散布全国各地，可小李还是想把家安在这。

买房到江陵县城，不是回农村，也不寄居大城市，更承担不了湖州这个第二故乡的高房价。连续几天天睛，小李也漫无目的在这个被称为老家的县城转了个遍，楼盘很多，有二十多个，可挑选的余地很大，可小李还是找不到满意的房子，他对自已的要求很固执：一要高层，自已在外打工多年，对城里的高楼也已习惯，虽然家乡不少人还迷恋多层，但他还是希望高层，最好公摊能和多层一样大就好了，那就太划算了。不知江陵有没有？

离学校近。这是小李给自已买房定的二个标准，以前在农村，从家里到学校，一走就一个多小时，虽然锻炼了自己，但早读时间也都浪费在路上。而且，小李和妻子都在浙江的纺织厂，照顾小孩只能把父母接来，所以，家最好能在学校隔壁，最好从小学到初中都这样，才能放心。不管是小李夫妻，还是他们的父母，在荆州流传千年的传统就是不管多大代价，一定要让儿女成才，尤其是江陵。

质量好，要有保障。这是他的第三个要求，在浙江呆久了，小李也知道楼盘质量好，升值就快。质量差的楼盘，买来是实惠，可后来升值再怎么也升不上去。而且，万一漏漏修修补补，找开发商可没有买时的客气态度了。

价格合适，能承受。最好现在能少付点，以后凭他们打工的工资，办个按揭就能轻松付了。这几个条件一卡，跑了好几天，终于，给他们找到了符合他们所有条件的楼盘—江陵•玉带园。

如同今日晴朗的阳光，小李也一脸灿烂。玉带园这里的高层，公摊仅16%，比其他房子至少少了10-15%，100平方的房子，一般高楼使用面积仅74平方，而玉带园，同样74平方，按16%公摊，建筑面积仅88m2,比一般楼盘足足少了12平方公摊，就每平方3300元算，仅此一项，同样面积的房子就省了4-6万。这可是实打实兜里的钱，一套30万的房子一下26万就买到了，而使用面积还不变，如果不是内行的建设部门的同学指点，我还真搞不懂公摊使用面积这决窍。而且，户型也好，100平方三室最适合我们一家三代住了，我们一间，小孩一间，接来父母，既可住在城里，还可照顾小孩，而且，父母岁数大了，特喜欢他们的孙子，能天天在一起，还不会寂寞。这里离学校没几步路，出家门口就到校门口，接送都不用了，我们也放心。一直不愿到城里的父母看过房子后，一反常态，大概老了也希望抱抱孙子吧，小李指着窗外说。父母就在窗口拍着胸脯说：孙子以后就在这教室读书，我天天在客厅就能看到，保证给你看好。而且最关键的，他们托在建设部门的朋友问了，江陵房子哪个楼盘质量最好，朋友的回答是，江陵建县二十年来唯一建筑质量获奖的只有一个玉带园，获荆州建筑质量最高奖—荆楚杯，看来，能符合所有条件的好像也只有这一个楼盘了。

不管今后房价怎样，我想这样的房子既然找到了，我肯定会去买的，为自已，为父母，更为孩子，为孩子的将来。




不看户型环境  看准学区疯狂买

导语：如今，越来越多的家长为了不让孩子输在起跑线上，想方设法地把孩子安排到重点学区就读，这种争夺优质教育资源的趋势愈演愈烈。学区的存在把绝大多数的人挡在了名校门外，然而对一个家庭来说孩子就是未来的希望，为了让孩子上一所好学校，家长们不惜耗尽心力，挤破脑袋。

全国各地，凡与学区搭边的房价一律疯涨，不管是调控也好，限贷也好，甚至其他楼盘一片惨跌时，学区房，仍执着的一路飙涨，高奏凯歌。而这，除了教育制度外，寄托着父母、爷爷、奶奶、外公、外婆六个人希望的下一代的成长无疑是上二代花多大代价都愿意的，而为了让孩子长大后能出人投地，为了让下一代一成长就赢在起跑线上，家长们的倾力而出、各学校的精英教育、开发商的投机取巧……在全国各地形成了一股疯狂的学区房潮。


天津： “疯狂学区房”单价4万 不看房就交钱

　　据《天津日报》
　　学区房•怪现象
　　现象一
　　同一地段学区房单价贵过别墅

　　“目前，全市最贵的学区房非和平区实验小学片的房源莫属！”在和平区一家中介公司，龚小姐说：“学区房业主的报价都在每平方米4万元以上，最近刚刚成交一套，30平方米的房子卖了125万元。”见到前来咨询的家长吃惊的表情，龚小姐说：“您觉得贵？这里的房价可是年年看涨。去年我们也觉得4万是‘天价’了，可今年就变成‘均价’了。”

　　“学区房源很抢手，想要就得快下手！”见到几位来咨询的家长有些犹豫，龚小姐说：“我们现在手头有一套公产房，就一间，25平方米，四楼，房龄20年以上，房主标价110万，你们看行不行？”之后，龚小姐拿起桌上的计算器飞快地按了几下，“单价4.4万元。”

　　现场几位家长立刻惊呼：“太离谱了吧！”
　　虽然如此，但仍有家长表示想抓紧时间去看房，生怕被其他家长抢走。
　　龚小姐告诉记者，她每天都要接待很多来找学区房的家长，特别是二十多平方米的小户型最抢手，但这类房源少之又少。面积稍大点儿的，家长就很难承受，因为总价过高。“这样的房子（学区房）虽然面积小、房龄长，有的还很破旧，但是它比周边的别墅都贵。西康路附近的别墅项目不过3万多元每平方米，而我们这边的房子的单价基本都突破了4万。”

　　现象二
　　为挤学区房卖大房买“拆间”
　　在市中心“名校”学区片，如果想以总价低于80万元的价格买到一处“落户口的位置”，基本上只有“拆间”可以选择。  
据介绍，所谓拆间，就是房主只拥有13平方米主房的产权，而套型内的门厅、厨房和洗手间需要与另一拆间的“邻居”共用，而就是这样一间卧室，售价标到了38万元，折合单价约3万元/平方米。
不过，中介公司的工作人员称，如今为了能买到学区房，仍大量有家长不惜卖掉自己住的舒适房子，重新挤进狭小的“拆间”生活。
中介声音 学区房再涨也有人买
　　某中介公司经纪人小许称，看来，是“学区房源的有限”“家长望子成龙的心态”炒热了学区房。可以说，近几年，学区房一直是中介公司的“招牌菜”，价格也是一路走高。
　　“学区房根本不会受国家限制房贷等政策影响。因为买学区房的人，目的都很简单，就是为了孩子能上好学校，所以不管市场上房价怎么变化，该买的时候还是要买的。即使经济条件差些家庭，也会为了孩子，不惜血本，咬牙买下学区房。”小许说,　根据不同需求，他将购买高价学区房的人划分为两类：一类是以居住为目的而购买学区房的，他们看中的是房子的均价、房子户型以及小区环境。“他们购买的学区房均价相对较低，在12000元/平方米至15000元/平方米之间。户型面积也比较适中，一般在40平方米至80平方米之间。小孩入学报名后，他们便会搬到学区房里居住，等孩子放假的时候，就搬回原住处。然后再将学区房出租。”另一类则是单纯为了给孩子落户而购房的。他们看中的是房子的总价格，而不是均价。这类购房者不在乎房型和小区环境，甚至有些房子可能是拆间、独厨。“他们一般都不会去看房的，房子只要能落户，让孩子顺利入学就行。通常，在小孩上一二年级的时候这些购房者就会将房子倒手出售。前两天有一位女士在我这买了一间10平方米的拆间，看都不去看房就付了30万元房款。这套房子在她之前已经倒了6回了。”

　　学区房•观点         
　　需求拉动学区房价格走高
　　相关资料显示，而市内六区范围内，学区房均价为1.7—1.8万元/平方米，较同区域非学区房普遍高出两三成。
　　支撑起学区房高价的是巨大需求。学区房供需比基本维持在1:8以上，而和平区最热门的几所小学附近热点区域的供需比超过了1:10，也就是说，一套学区房出售，至少会有10个人愿意购买。而普通商品房的供需比通常为1:1以下。因此，需求的强力拉动让学区房价格一路走高。

　　区位因素决定学区房价格
　　南开大学经济学博士刘玉录表示，学区房价格与物业本身质量、房龄甚至面积等不成比例，唯一能够决定其价格的只是区位因素。“对学区房的投资已经不是一项房产投资，而是对人力资本的投资。学区房定价=不动产价值+区位教育资源价值，由于转手容易，保值增值能力强，因此在总房价中不动产的价值所占比例很低，因此它的定价基本就是区位教育资源价值。”　
　　刘玉录分析，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身 ，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。“家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。”
　　“天价”学区房是现行教育资源配置格局与户籍制度结合的产物。户籍制度为“户口随房走”，有房才有户口。因此，像和平区的一些优秀小学，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，而这一区域又是全市教育资源最好的区域，是否拥有周边户籍成为入学的关键，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品，溢价就不奇怪了。

北京：学区房租赁再度疯狂
   开学没两天，北京的交通就被接送孩子上下学的私家车堵成一锅粥。与其堵在路上，还不如在学校周边租间房，这是择校后还没解决租房的家长们，开学几天来的最大心得。
  开学后才关注租房的家长，发现不仅房租预算大大提高，甚至可能面临租不到房的境遇。

  家长被迫提高租金预期
  “现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房，后悔不及。由于孩子这几天刚上小学一年级，吕女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7点45分到校，下午3点10分接，但现在很不规律，像明天要7点半到，9点半接走然后送回学校。我最近根本无法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本没有停车位，真是很抓狂。”
  吕女士已经看了几天房，发现景山小学周边只有一个商品房，房租贵的可怕，“三居租金1万5，我们很难承受。其他都是旧公房，又小又黑的两居随便就五六千，你觉得不值居然还租不上。”
  吕女士说不管怎样，肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子，为此已将租金预期从5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在这里上9年学，我必须安排好正常的工作和生活。”

  3000元租不着一间房
在五道口的大河庄园某中介门店，经纪人小陆告诉记者，今年八九月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求，占到总需求量的一半以上。