地陷致家中污水倒灌

污水突从厕所喷出，装修一新未及入住的新房被淹透。江岸后湖二七村一户居民郁闷不已，物业挖开主下水管道发现是下水管扭曲变形，致污水倒灌进家中。

    居民将物业告上法庭后进一步得知，下水管道扭曲是因后湖一带地陷导致。法官最终判决小区物业未对地陷后果提前采取措施维护，应对住户损失承担三成责任赔偿2.3万余元。

    厕所涌污水淹了新房

    去年2月21日清早，汉口夏先生接到小区物业的电话，说夏先生家淹水了，水都流到楼道里了。

    夏先生赶紧赶往小区。打开家门一看，家里污水横流，恶臭熏天，仔细查看，发现污水是从住宅的厕所内涌出。

    夏先生好不着急。原来，他买下后湖乡二七村这套房子已有5年，花10多万元装修后一直没入住，原本打算最近搬家，没想到遭遇这种事故。

    小区物业跟夏先生一起用水桶将污水清理，夏先生估算，包括家电、沙发等在内，损失达10多万元。为进一步查找原因，几天后，物业将夏先生家屋外的主下水管道打开查看，发现管道已扭曲变形，部分零件甚至已脱落，因下水不畅，污水倒灌进入了夏家。

    地陷引发下水管变形

    看到一片狼藉的家，夏先生很气愤，他认为下水管变形脱落了物业都不知道，是其维护管理不到位。去年4月，他将物业起诉至江岸区法院，要求赔偿家中损失10.8万元。

    物业辩称自己请了专业的维护公司对管道进行维护保养，他们怀疑有其它原因，不然管道不会无缘无故变形。

    于是，官司期间，法院委托一家鉴定机构对下水道变形的原因进行专业鉴定。鉴定结果是，地陷是造成下水道变形的根本原因。原来，近年来后湖一带地面发生缓慢地陷，导致房屋外墙下沉，挤压排水管道，逐渐扭曲扁平。

    对这一鉴定结果，物业归结于不可抗力，不是他们能预料并预防的。但是法院审理后认为后湖地陷非一日形成，物业没有及时发现这个隐患，更没有采取措施维护、保养下水管道，因此对事故的造成负有一定的责任，法院酌定这个责任为三成。此前经相关机构评估，夏家的损失应为7.8万元。

    今年7月底，法院判决物业赔偿夏家2.3万余元。判决后双方未提起上诉。