| “汉七条”挡住了部分有意在汉购房的外地客户，但他们中止买房想要回预先支付的数万元费用却难度不小，暴露出武汉二手房交易的种种不规范（详见昨日本报报道）。针对二手房交易的这个“盲区”，武汉市房管局昨日回应称，将搭建二手房交易服务平台，将已经发生的交易尽快纳入统一信息平台，避免出现纠纷后，买卖双方权益没有保障。 记者了解，外地客户因“汉七条”无法购房却难以退回预付款，源于按武汉二手房交易惯例，在签订合同时就支付中介费、贷款服务费等，而中介因为现实操作原因，又无法同步到房管局备案，结果导致已发生的交易，并不被官方认可，一旦由于政策变化等不可抗力导致合同无法继续履行，只能以民事纠纷进行处理。 相对而言，新房在网签时就基本同步备案，主管部门可以及时掌握交易信息。一旦遇上政策调整，房管局可以尽可能保护购房者权益。“搭建二手房交易服务平台也是同样目的，每笔已经签订合同的交易都需到网上公示。”武汉房管局人士介绍，就算政策有了改变，在政策出台前公示、备案的交易，也都可以不受新政的影响。 与此同时，此次“汉七条”后遗症还暴露出一个问题，武汉房地产经纪管理办法规定，中介费等费用应该是交易完成后才收取，但实际上，武汉不少中介在签订合同时就收取了这笔费用。对此，上述房管局人士表示，由于大量合同在签订数月甚至数年后才备案，导致很多真实交易，主管部门无法掌握信息。待二手房交易服务平台搭建后，将可方便掌握信息并进行更为有效的监管。 该人士提醒，目前如果有客户遇到类似情况，也可以向房管部门反映。 |
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