熊河荆江渔场安置房为何频现质量问题？

国善堂陈娟

嗯！是的

玛朗古

这两天我也为奥林花园的房子伤脑筋，表弟买的房子，R17栋的，装修吊顶时发现天花板裂纹较多，而且很严重，装修师傅建议停工，（收房时可能不太严重，因为开发商用水泥补了的，结果几个月后装修时裂纹增多了，估计今后还有裂开的趋势）虽然一时半会也许10年不影响安全，但肯定会影响装修，天花板装修随时开裂。开发商暂时的说法就是只承认用胶补一下，没其它说法。

科普一下：现在房子都是框架结构，柱梁楼板全现浇，不是采用楼板之类的，毛坯房地板天花板有裂缝肯定是质量问题，一般情况不会影响其结构安全性，目前商品房在建设时均按标准考虑了热胀冷缩的相关系数，楼板出现裂缝多数情况为浇注时养护不当造成的。当然也有可能是其他原因引起的。若出现裂缝则是质量有问题，很有可能是是施工单位野蛮施工或者建设单位一贯催赶工期，导致施工单位无法对质量进行控制造成的。应持续观察，注意裂缝是否有扩展的现象，如有，就应该排除浇注养护不当引起的，应予以高度重视。

玛朗古

维权太难，完全不知道怎么个做法，打官司吧，好像费用还很高。到哪投诉呢？

无忧

玛朗古 发表于 2015-10-14 11:20
这两天我也为奥林花园的房子伤脑筋，表弟买的房子，R17栋的，装修吊顶时发现天花板裂纹较多，而且很严重， ...

已经将老师嘀问题提交给奥林花园营销中心

国善堂陈娟

玛朗古 发表于 2015-10-14 11:20
这两天我也为奥林花园的房子伤脑筋，表弟买的房子，R17栋的，装修吊顶时发现天花板裂纹较多，而且很严重， ...

学习了，以后我会多注意，谢谢你

据我所知，沿江产业园还迁房与贴主发表的有出入。一是关于六楼没有平板，整个屋面是斜面的问题。还建房采用窑湾小区6+1模式和商品房设计风格，主体结构是全现浇砖混结构，基础是沉管灌注桩，六楼为坡屋面，没有设计平板，不存在偷工减料问题。另城区6+1模式的商住小区六楼基本都没有设计平板。二是关于屋面渗水的问题。小区屋面严格按照设计图纸施工，设计为钢筋混凝土现浇坡屋面，上部做防水层、盖瓦，现坡屋面未见明显渗漏现象。因屋面露台为非上人屋面，防水层上没有设计做保护层，在后续施工过程如：盖瓦、外墙涂料、避雷带、天燃气等施工时和后期人为在露台上放置物品等会导致防水层出现破损，产生局部渗漏的现象存在，对出现局部渗漏的地方修补后在保修期内不会再出现此类现象。据我所知网上反映的渗漏问题施工单位均已及时修复。屋面瓦为装饰瓦，其主要作用为装饰和隔热，施工中人为踩踏造成部分破损，现在正在维修更换。三是关于六楼房屋裂缝问题。还建房主体结构是全现浇砖混结构，基础是沉管灌注桩，沉降值没有超过充许范围，上部没有发现有结构性损坏，主体结构质量是不存在问题的，六楼部分墙体出现的裂缝属于温度裂缝，主要因顶层热辐射值最高，且早晚温差最大，产生的建筑结构热胀冷缩相对值比其他楼层都要大，在建筑上比较常见，可修补。目前，在建筑主体结构设计上一般都会设计专门的伸缩缝，来处理结构上的热胀冷缩，避免结构梁柱出现损坏；但如墙体出现的裂缝一般采取单网或双网的方式进行修补。为核实相关情况，政府相关部门组织专人到窑湾还迁小区和荆州市内与小区建筑结构相似的房屋六楼去实地查看，均有存在的墙体裂缝，不认为是房屋质量本身问题，为建筑领域施工通病。同时，为保障还建户利益和对房屋质量担忧问题，于9月30日专程请荆州市房屋安全鉴定管理所专业技术人员到现场做了房屋安全鉴定，并出具了《湖北省房屋安全鉴定报告》荆州市房鉴字[2015]461号，报告中指出“根据现场查勘及评级，该房屋地基基础有足够承载力，未发现有超过范围的不均匀沉降，上部未发现有明显结构性损坏，但砌体部分因多重原因出现温度裂缝。依据中华人民共和国城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》第4.1.1条规定，综合评定为基本完好房。处理意见：对损坏部位进行维修。”可见，该房屋不存在安全隐患。
                  

玛朗古

查了网上一些相关处理案例，包括附近江陵郡都的，像这种裂缝等情况，政府部门因为跟房产商穿一条裤子的，基本找他们没用，江陵郡都的是“外墙渗水”处理结果是“您所投诉的质量问题经查看不影响主体结构安全，属于工程质量通病，我站监督人员当时也督促房地产开发单位尽快对您的房子进行处理。后期如果您对房屋质量任有异议，可委托第三方房屋鉴定机构对房屋质量进行质量鉴定，或通过司法机构来处理。”
最后还是推给法院了，可是谁会上法院呢？解决这类纠纷，得把小老百姓拖死。我们还得上班养活自己。没时间跟他们耗。况且，只要楼房不倒，房产商就可以不倒。
因为房产最多保5年，5年后只要房子不倒，其它问题都得自己承受。如果天花板因为楼上拖地（因为上面已经装修了，铺的瓷砖）等水渗下来，天花板变黄，那不是过几年就得装修？甚至裂缝继续扩大，但又不会倒塌，只影响装修。谁都不能保证5年后会怎么样，但房产商就只管5年。

国善堂陈娟

水莲花朵朵 发表于 2015-10-14 15:47
据我所知，沿江产业园还迁房与贴主发表的有出入。一是关于六楼没有平板，整个屋面是斜面的问题。还建房采用 ...

回答的好专业

国善堂陈娟

玛朗古 发表于 2015-10-14 17:31
查了网上一些相关处理案例，包括附近江陵郡都的，像这种裂缝等情况，政府部门因为跟房产商穿一条裤子的，基 ...

没想到帮朋友发帖能学到这么多知识，还是蛮感谢你们的。

莉莉

水莲花朵朵 发表于 2015-10-14 15:47
据我所知，沿江产业园还迁房与贴主发表的有出入。一是关于六楼没有平板，整个屋面是斜面的问题。还建房采用 ...

去你妈的，你住那里吗，你知道什么实际情况，