八旬房东遇上霸道租客鸠占鹊巢：门面陷入转租疑云

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鸠占鹊巢：门面陷入转租疑云

很多人都觉得当房东是一件特美的事，只管按月收租就好，比辛苦打工轻松多了。但实际上，房东并不好当，尤其如果遇上了无赖租客，可能不仅收不回房租，还要倒贴钱和精力，简直是“赔了夫人又折兵”。今天要讲的这位房东雷姨爹，就碰到这样一个赖账的租客。

家住荆州区的雷姨爹，今年已经年过八旬了。2016年元月，老人把南湖路的一处门面租给了聂某，从事快递生意，并签订了一年房屋租赁合同。

2017年元月，门面面临拆迁，合同刚好到期。于是雷姨爹要求收回门面，不再续租。不料这个时候，聂某却迟迟不肯搬出去，而且一住又是近一年。2017年年底，雷姨爹再次上门讨要2017年的房租。没想到对方不仅赶走了老人，还给出了令人诧异的理由。对方说这个房子她装修了，费用是每平方米400元。

雷姨爹提供的合约上规定：乙方逾期使用，需要支付甲方3倍以上的罚金。同时，在租赁期间，乙方涉及转租，必须经过甲方同意。至于装修，合同也约定：甲方不承担额任何费用。现在聂某不仅逾期占用门面一年，还以装修费用为由拒绝支付逾期使用的租金，这让老人很气愤。后来，雷姨爹上门找聂某理论，结果却去发现门面的老板已经换了人。

原来，雷姨爹的上一任租客聂某，在占用门面的期间，早就将其转租给另外一个人。前不久，雷姨爹和聂某通了电话，要求聂某停止转租，付清租金。

现在，两边的租客都不认账，聂某也拒绝接听雷姨爹的电话。

记者拿出手机，打通了聂某的电话。此时，接电话的却是一名男性。当记者提出租房合同的时候，对方的态度立刻变了。随后，电话那头的男子声称刚才没听清楚，并挂断了电话。如今，聂某去向不明，记者只好亲自去门面进行核实。

记者进入门面，看到墙上的营业执照上依然写着聂某的名字。店内的工作人员也表示，聂某一直是负责人，但是近期她的去向不明。聂某现在还在使用门面，那么老人口中所说的转租又是怎么一回事？雷姨爹应该如何维护自己的合法权益呢？记者也就此咨询了律师。

律师吕军表示，这起租房纠纷中，雷姨爹与聂某是出租人和承租人的关系。如果出现聂某转租的情况，那么就会有次承租人。但无论是那种租赁关系，雷姨爹都可以通过法律途径，维护自己的合法权益。

【编后】记者多次想与租客聂某见面把事情讲清楚，但对方始终没有出现。目前，雷姨爹已经向当地派出所报案。不管怎样，我们都希望聂某能够主动和雷姨爹联系，把房租问题解决，毕竟拖欠老人房租的行为实在不妥。（来源：荆州电视台、记者陈理君）