楼市又出新利：荆州购房族竟能省这么多钱

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财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。

房地产契税降低
通知提出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。


销售购买2年以上住房，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

北上广深暂不实施二套房契税优惠政策

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策，以及营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。


该政策到底能省多少钱呢？
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按3%收取。

这种情况下，举例来说，假如您要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：
假设，您想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如您出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，您需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，您的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

补充资料：契税是什么？此前怎么收？
“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-4%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
(1)是否为“首套房”；
(2)房子的面积。


荆州此前契税政策：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(即为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对两个或两个以上个人共同购买90平方米以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
(2)首套房与二套房的认定，由房管部门出具相关证明。
(3)交房时涉及的其他费用，请具体咨询房管等有关部门。地税部门仅负责契税的征收管理。还有疑问，可以拨打12366进行咨询。（人民日报）

薛明爽

我就想知道，政府到底想干嘛？房地产死路一条，还要挣扎吗？