楼市聚焦 强化保障房建设让居者有其屋

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近几年，房地产在全国两会上一直是人们热议的话题，2014年同样如此。

    在高房价的今天，如何让居者有其屋？今年的政府工作报告特别强调了保障房的托底功能。保障房该如何建才能托底呢？不少代表委员给出了“在落实上下功夫，强化保障房建设力度”的建议。

    事实上，当前我国各地都有或多或少的保障房建设。不少省份的保障房，甚至有钥匙交不出，许多人宁可蜗居主城“一张床”，也不要远郊的“一套房”。保障房“叫好不叫座”，关键在于政府的规划方面没做好。保障房的选址太远，生活配套不够等使得一部分保障对象放弃选择。

    保障房解决了低收入群体住房需求，可以改变供求关系使其趋向平衡，从而倒逼商品房价格理性回归，进一步稳定房价。因此，政府不仅要结合自身的建设能力和供给能力，最大限度保障居民的基本需求，还要舍得拿出较好的地段，将保障房和商品房穿插建设在交通便利的路段。

      让保障房与商品房掺杂，按一定的比例建设，可以让保障房的居住者享受像商品房一样同等的教育、卫生等配套，还可以实现住房保障“两条腿”走路机制——一条腿就是商品房市场完全市场化，普通住宅、高端住宅、有别墅等由消费者根据自己的实际情况选择不同的品种；另一条腿就是保障房，低收入者买不起房子，可以租房住，政府提供价格便宜的公租房、廉租房，基本上可以解决中低收入者的住房问题。

    再则，落实、强化保障住房建设，可通过加大政府投入实现，也可采取各种优惠政策拓宽保障房建设的资金渠道，鼓励企业等民间资本参与保障房建设等形式。唯有供求关系趋稳，中国房地产市场才会更健康、更稳定发展。

    房地产市场的变化关乎每个人的幸福感，但是我们也应看到解决好房地产的问题绝非一朝一夕。对于政府部门而言，想要实现居者有其屋，需要有长远的规划和清晰的路线。而对于普通的消费者来说，站在不同的立场，希望房价暴涨或者暴跌其实并不理智。

    解决中国的房价问题，需要时间更需要智慧……