买房当择机买对不买贵

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  两年前，网上盛传的中国楼市将于2011年崩盘预言落空。如今，楼市崩盘论再次风生水起。
    对于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？论者以为，不管买房有多少技巧，买房自住者都应该“买跌不买涨”。

    作为投资理念，“买跌不买涨”虽然无法使利润最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”、“买对不买贵”。

    从某种程度上讲，普通买房人或许只需看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

    其次，房价是买房者区分市场“跌”还是“涨”的“风向标”，也是买房时必须衡量的一个指标，是重中之重，价格主要包括两方面：一方面是买入的价格，既然是自住，只要认为当下是合适的价格，也就可以出手，对房价的衡量主要是是横向和纵向两方面，比较一下近段时间的房价变动以及周边相近楼盘的价格。消费有个准则，即是：物有所值、物超所值、完全不值；对整个项目进行衡量之后，自己得出结论就可决定买不买了。

    贵的房子有它的优势，但未必人人可以承受。对于刚需性住房消费者而言，楼盘和服装一样，要买就应该买自己合适的、符合自身需要的。简言之，“好”的标准是便宜而适用的。

    当前，国内楼市整体涨势趋缓、房价涨幅普遍放缓，而荆州楼市短期销售业绩也相对欠佳。在持续两年多的房地产调控政策下，不管是全国还是荆州房价持续上扬曲线的斜率都在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线，或降价或打折或观望。当此之际，不被看好的楼市周期，对于刚需性购房者来说反而是机遇。

    也许，只要看准了时机，选择了便宜的、自己需要的，都是最好的……