谁比开发商更害怕房价下跌

打酱油

过去的10多年，房价就像一匹野马，撒欢儿般向上飞涨。当然再好的良驹，也有喘气歇脚的时候。偶尔的一两个年份，房价上涨一旦陷入停滞状态，或者下降可期时，总有一些购房人跳出来，大闹售楼处，打砸沙盘。房价上涨时，大伙都没有意见，而一旦房价下跌，就跳出来闹事，还讲不讲契约精神，因此这部分购房者脑袋上被扣了一个叫“房闹”帽子。

因为房价下跌的房闹，可谓没有节操。但情有可原，毕竟老百姓买一套房子不容易，耗尽毕生积蓄不说，有时候还要啃父母的老，面对遥遥无期，偿还压力深重的房贷，房屋价值又在一夜之间缩水几万甚至十几万，真正是屋漏偏逢连夜雨，当头棒喝。虽然冤有头、债有主，出门向右是（此处省略2字），但中国人都喜欢捏软柿子，于是开发商售楼处成了最为常见的攻击点。

2014年楼市风雨飘摇，虽然终究会见彩虹。但成交下滑，市场长期萎靡不振，除了已购房者一如既往的慌了手脚，去售楼处充当房闹。但还有比房闹的表现更没有节操的。年初时，杭州的房价明显下跌，此时最慌神者，不是开发商、不是购房人，而是行业管理者。杭州紧急出台禁止房价下跌政策，即开发商销售的房屋价格如果低于当初的备案价格幅度达到15%以上时，禁止禁止网签。

市场经济体系里，供需决定商品价格，这是天经地义。而在房地产领域，到处开满了荒诞之花。比如商品房，近10年来出台了各种各样，要多荒唐就有多荒唐的奇葩政策。比如房价高的时候出台限价政策、买的人太多我就出台限购政策、开发商价格定高了我就不给你发销售证，如今房价要下降了，我又来一个政策。总之买方和卖房，就像两个带着手铐和脚镣的舞者，从来都是憋手蹩脚。

当然不管是何种政策，出台时都正确无比，代表了最广大人民群众的利益，房地产调控为了造福大众，这是人类最美妙的标语。每一个政策的愿望都是美好，但过去的历史告诉我们，结果都是令人无比失望的。但没有关系，当一个美好的肥皂泡破裂时，立马在水里泡上另外一块肥皂。有了新的泡沫，谁还记得上一个破裂成烟的泡沫在风里哭。一个又一个官员贪腐倒下，人们不会想到这种权力体制出什么问题了，而是怀疑现在的领导怎么越来越坏？

对于房地产也是一样，总认为上面的政策都是对的，比如政令难出中南海，调整失效是因为贪官太多，都被开发商腐蚀站到有钱人那边去了。打个最不恰当的比喻，领导都是从人民群众选出的精英，或者是人民精心培养的优秀人才，为何一旦进入体制，一旦当了领导，过不了几年，正当青云直上，出成绩时，总是会出现腐败问题，而且大多数都有包二奶、养小三，最不济还有通奸、与多名女性保持不正当关系？

体制这个炼炉，不是把好铜炼成了黄金，相反一个个出来后变成了废铁？究竟是什么出了问题。今日南京又传闻，近期将会对144㎡以上的大户型实施税费补贴政策。呵呵，这又是房地产历史上一重大里程碑。对于老百姓来说，减税当然要拍手称快，但这个政策，真正的受益者又是谁？那些欢呼者的人群里，究竟有几个能够买得起144㎡以上的豪宅，而真正买得起者，和动辄千万的房款相比，这点税又算的了什么。

而真正需要减税者，谁会考虑。房价上涨时，美其名曰调控，房价下跌时，美其名曰扶持。但涨也好，跌也罢，真正的受惠者又是谁？兴，百姓苦；亡，百姓更苦，节操者无节操，是为当前体制之精髓。（徽湖）

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