10月1日起 荆州将启用新版商品房买卖合同

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      下月1日起，荆州将启用2014新版《商品房买卖合同》，宣告已沿用14年的买卖合同废止。据悉，新合同修订了多方面有关购房 人权利的条款，如期房和现房要“分开卖”、套内建筑面积误差范围及处理方法，明确商品房预售资金监管制度等。以前，无论是期房还是现房，荆州都使用一种购房合同。这就导致有的开发商期房、现房混着卖，而为确保资金周转，会将一部分现房抵押给银行融资，但如果销售不理想，整层未能售罄，而开发商又不去解押，则先期购房客户，将面临无法备案、贷款和办证。

      新版购房合同最大的不同在于，分为《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》两种合同，这意味着期房和现房要“分开卖”，一定程度上保障了购房者的合法权益。

      另外，在房价上，往往因建筑面积和套内面积产生纠纷，新版合同明确到套内面积的误差比绝对值在3%（含）以内。超出此范围，购房人有权解除合同。

      对于纠纷较多的未验收便交房或验收不合格便交房的情况，新版合同明确了商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已取得房屋测绘报告的交付条件，作为必须满足的交房条件。

      同时对基础设施设备、公共服务及其他配套设施的安装费用也有一定说明，如水、电、暖由开发商办理相关手续和承担费用，燃气、宽带、电话等由买受人自行办理。