落地了！荆州公积金贷款二房首付从60%降至30%

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      3月30日，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降到40%，其中公积金二套房贷最低降至30%。这一措施从昨天开始已正式落地荆州，利用公积金购买二套房的，贷款首付比例由之前60%，下调至不低于30% 。


荆州公积金贷款买二套房首付从60%降至30%
      如果按照之前荆州住房公积金贷款政策，对职工再次申请住房公积金购房贷款的，若其名下有一套住房，执行二套房政策，贷款首付比例不得低于60%。而从昨天开始，符合二套房政策的，首付比例下调为不低于30% 。二套房首付比例下调，对部分拥有一套房，又急需购买改善性住房，而无法筹集到首付款的居民来说，是一个利好消息。

首付降了 还款利息更高
      但另一方面，二套房首付款由之前的6成下调到3成，意味着以后还款的数额更大了，而且还款的利息比首套房还款利息要高：二套房贷款利率，在基准利率的基础上上浮10%，
     根据规定，利用公积金购买首套普通自住房的，贷款政策仍然不变。套型建筑面积在90平方米，含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% 。

公积金、商贷对于二套房首付比例的双双下调
      二套房首付比例下调政策落地，对于筹措二套房首付比例困难的人来说，无疑是一大利好。除公积金二套房首付比例下降外，荆州各商业银行对二套房商贷首付比例也执行了下调措施。之前，二套房商贷首付比例为60%，现在，如果首套房商贷尚未结清，购置二套房的，商贷首付比例下调为40%；如果首套房商贷已还清，购置二套房的，首付比例更低。

楼盘是否有优惠？ 再观望一段时间
     公积金、商贷对于二套房首付比例的双双下调，有助于房地产市场销售，提振楼市信心。因为政策刚落地，市场反应还不够强烈，楼盘观望一段时间后，再视情况推出打折促销措施。